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春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。
2月28日，克而瑞地产盘问发布数据表露，2026年2月，典型百强房企已毕单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计已毕销售操盘金额2888.7亿元。
若是对比1月份的数据，百强房企上月已毕销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据打算，百强房企在本年2月份，合座操盘金额环比缩水超两成、少了420亿元。
从企业具体推崇看，保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲，期内操盘销售金额诀别为236亿元、218.4亿元、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企诀别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月操盘额诀别为183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元。
房企2月销售为何缩水？克而瑞示意，2月手脚春节月，不管是新址、二手房也曾地盘商场，齐投入了“淡季休整期”，春节返乡与出行岑岭导致有用客群外流，房企营销铺排也多半选拔避让春节假期，将推盘节点聚会在3～4月份的“小阳春”，供应范畴处于低位。
从新址商场合座看，2026年2月，世界重心50城市新建商品住宅成交面积约675万渊博米。其中，一线城市成交面积约71万渊博米，22个二线城市成交面积约339万渊博米，由于基数较高的干系同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万渊博米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市商场波动较小。
不外，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企已毕事迹进步。克而瑞方面称，2026年前两个月，典型房企中累计事迹同比增长企业共29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里缔造、联泰地产、东原地产等。
相较于新址商场，二手房商场的交往盘面较为瓦解。2026年2月，世界重心15城市二手房成交面积约497万渊博米，1～2月累计成交面积约1509万渊博米，同比微增2%;其中，成齐二手房单月成交面积达108万渊博米居首，前两个月累计同比增18%。
值得忽闪的是，因楼市合座行情较为世俗，计策限定在运转新一轮发力。
场所层面，上海2月25日新政成为焦点，从松开限购、优化公积金、完善房产税三大方面打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限裁汰至1年，稳当条目的非沪籍可在外环内增购1套住房，握居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税评释注解，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，类似计策后最高可达324万元。
同期，当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭惟一住房可暂免征收房产税，精确对接新市民、后生东说念主、改善型群体等住房需求，开释出积极的计策信号，对提振世界商场预期有缺欠引颈作用。
亿翰智库以为，“沪七条”进一步了责备购房门槛，此举或将带动一波住房需求的开释，给商场注入活力，同期为其他仍有计策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽计策死心。
此外，节后广州土拍的爆火，也为商场注入信心与活力。在珠江新城马时局块的竞拍中，8家房企历程9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。
克而瑞以为，若假期积压需求获得开释，类似各城市在松捆死心肠计策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，瞻望成交范畴将出现较大幅度回升。
在接下来的3月份，不少城市的新址商场也将迎来供应的小岑岭，有望带动成交反弹。比方广州，3月名目入市要领提速，市区将有4盘迎来首开，新址供应环比倍增，类似二手房学位需求驱动，新址、二手房成交有望已毕攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王名目天元证券官网 - 炒股配资开户 - 股票杠杆怎么注册，预期供求量均将大幅上升。
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